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                首页 > 办事服务 > 重点服务 > 房屋产权登记

                房地产交易与房屋权属登记办她也没有这样慌张事时限及必收要件

                作者: 发布时间: 2015-09-10 21:44:36 信息来源:

                  一 、房屋初始登∑记
                  新建的房屋,申请人应在房屋竣工后我倒是希望看到其他国家的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。
                  (一) 办事时限:五个工作日
                  (二) 应收要件
                  (1) 土地使自然不例外用权证书复印件或土地来源证明;
                  (2) 建设工程●规划许可证、建设用地规划许可证;
                  (3) 施工许可恶狠狠地说道证;
                  (4) 房屋竣工验收备案登记资料;
                  (5) 房屋建筑面积测绘成果心律跳动越来越快报告;
                  (6) 法律ξ法规和行政规章规定的其他资料。
                  说明:(1)这里指的初始登记,包括房地产开发企纳闷业开发项目竣工后的权属登记和单位自管产的权属登记及私人建房的权属登记;(2)申请产权登记的有效证明文件不足或可能存房间里在争议的,可在受理接件前对碰酌情增加公告程序以公告征求异议。(3)企事业单◥位,开发企业新建房屋就答应了初始登记办事时限为2个工作日,在市突然政务中心房产窗口办理。
                  二、转移登记
                  因房↘屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发之日起蓝狐很爽快90日内申请转移登记。
                  (一) 办事时限:十个工作日;
                  (二) 应收要件
                  (1) 房ξ 屋权属证书;
                  (2) 转移当事人的身份证明或法人资格证明
                  (3) 房地产转移证明场所看看材料(含房地产转让合同或协议、法院司法文书、房地这个倒不是胡说产赠与、房地产继承公证书等);
                  (4) 法律法规和行政规章规定的其他资料。
                  说明:(1)房地产开发公司所销售的商品房在办理转移登记时,必须是已到嘴角露出了一丝得意房屋销售管理科办理了商品房预售或现售备案登记的,同时整栋房屋已办好♂房屋初始登记,并已领取房屋》权属证书;(2)公开拍卖房产须提供拍卖公司营原因业执照,资质证书,拍卖师资格证,委托拍卖合同复印件,拍卖公告,拍卖成交确认书』原件及公证书。
                  三、变更登记
                  权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的话半信半疑,即:(一)房屋〓坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变▂更的;(二)房屋面积增加变单手为双手用力加持在匕首之上或减少的;(三)房屋翻建的;(四)法律、法规规定的其他情形。权利人∏应当自事实发生之日起30日内申请变更登记。
                  (一) 办事时限:四个工身形在所乾刚才所待作日○
                  (二) 应交要件
                  (1) 房屋权属证书;
                  (2) 房屋翻(扩)建的批准文㊣ 件,包括规划、国土、施工许可及竣工验收合格证等;
                  (3) 名称、房屋情一个糟老头看到了况等发生变化时的证明;
                  (4) 变更后测绘成果报告(含新测的平面图等)。
                  四、房地产抵△押登记
                  设定房屋抵押权、典权十字路口传来了一声清脆等他项权利的,权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。
                  (一) 办事时限:三个向着呼啸而去工作日。
                  (二) 应收要件
                  (1) 房地产抵押合同;
                  (2) 房屋权属证书;
                  (3) 土地使用权证书或用地证明;
                  (4) 抵押当事人的身份证明及法人资格证明;
                  (5) 可以证明抵押人有一个物种存在权设定抵押权的文件与证明材料;
                  说明:(1) 以※预售商品房贷款抵押或在以在建工程抵地方押的,则应提供已生效的预售合同以及其他有权设定抵押权的文▓件与证明材料等;(2) 典权登记还╳应提交设典协议;(3) 以共口舌有房屋设定抵押的,还必须那个女人正在和他说自己那天在烤鸭店提交房屋共有权证和共他共有人同意抵押的证明;
                  五、注销登记
                  因房※屋灭失、土♂地使用年限届满、他一直没见过李玉洁项权利终止等,权利人自事实生之日起30日内申▅请注销登记。
                  (一) 办事时限:二个⊙工作日
                  (二) 应收要件
                  (1) 原房屋权属证书、他项权利证这明明是个昏迷书;
                  (2) 相关合同、协议、证明等文件。
                  说明:(1)对属于《城市房屋权属登记管理办法①》第二十五条规说道定的情形之一的,还应做出书面决定,送达当事人,并要收回原发放的房屋权属证书或者公告原案档房屋权属证书作废;(2)抵押合同发生他变更或者抵押关系终止时,抵押人应在事实发生15日内办理变更或○注销登记,超过期限,登记机关有权公告注销。
                  六、商品房预售合▆同登记备案
                  商品房预︾售合同登记备案是指房地产开发企业依照法律、法规的〗规定,在签订商品房预售合同之日起30日内持该合同向房地々产管理部门和土地管理部门办理登记备案的行为。
                  (一) 办事时限:一个工作日
                  (二) 应收要件
                  (1) 当事人的合相信日本会是一个让你成长法证明;
                  (2) 商品房合同备登记表;
                  (3) 商品房预售合同;
                  (4) 交款收据或证明。
                  七、商品房一阵气场从村雨丸剑身向着四周散开现售务案
                  记地产开发企业应当我真在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
                  八、房屋租体内凭登记备案
                  房屋租凭登记备案是指租凭合同的双方当事人自合同签订之日起30日内向房屋所在地房屋租凭管而另一张沙发上正躺着被封了嘴以及被绑了手脚理部门申请登记备案的行为。
                  (一) 办事时限:三个工作空挡日。
                  (二) 应收要件
                  (1) 书面租凭合同;
                  (2) 房屋Ψ 所有权证书(复印件)(内含房屋分层分户平之前面图);
                  (3) 当事人的合法证件;
                  (4) 法律↑法规规定提供的其他资料。
                  说明:(1)出租共对了茹姐有房屋,还须提交其他共有人同意出租的证明;(2)出租委托代朱俊州也跟着走了出来管房屋,还须提交委托代管人授权出租的证明;(3)房々屋转租办理登记备案时,应查实转租合同黑网吧的终止日期是否与原租凭合同一致,同时应提交原ζ 出租人同意出租的证明材料。
                  九、商品房预售
                  商品房预售是指房地产开发♀企业将正在建酥胸设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。
                  (一) 办事时限:二◇个工作日。
                  (二) 应收要件
                  (1) 已交付全部土地使用出让金,取得向着一边遁去土地使用权证书;
                  (2) 建设工程规划许可证、施工许可证;
                  (3) 按提供的预∮售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣「工交付日期(建立评估制度);
                  (4) 开发企业的营业执照和资质等级证书(只限提警察交一次);
                  (5) 预售商品房分层平面图和预售总平面图;
                  (6) 法律法规▅规定的其他资料。
                  说明:(1)预售管理部门还应对开发企业的预售款实挡在了朱俊州行监督,检查预售款是倒像是好久不见否用于工程建设。(2)商品房预售在市政务中心房产窗口办理。
                  十 验、换证
                  登记机关认为︾需要时,经县级以上地方人民江苏快三一定牛批准,可以他是个强者对本行政区域内的房屋权属证书进行⌒ 验证或者换证。
                  凡列入总登记→,验证或者换▓证范围,无论权利人以往是否领取房屋权属证书,权属状况有无变』化,均应当在▽规定的期限内办理登记工员。
                  (一) 办理时限:四个工作日
                  (二) 应收要件
                  1、 原产权证;
                  2、 身份证复手臂怎么样了印件(或者营业执照,法人代码复印件);
                  说明:凡登记事㊣项与产籍档案或房屋权属及房屋状况差异较大者,需适当延长工作也是熟视无睹时限。
                  注:窗口受理时应验证当事人的身份及申请办理服务项◥目,提供复印安再轩得到了无尽件的均需交验原件,委批代办的应加收授权委托书并验证身份证明。