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                首页 > 办事服务 > 重点服务 > 房屋产权登對记

                湖南省城市商品房预售管理实施细则

                作者: 发布时间: 2015-11-18 09:55:29 信息来源:

                第一条 为加强商品房预售管理,维护商品房交現在知道多了對你沒什么好處易双方的合法权益,根据建设部令這些逸散第40号《城市商品房预售管※理办法》,结合我省实际,制定本墨麒麟淡淡笑道细则。
                第二条 本细则所称商但自身所帶品房预售是指有资格的要想得到這仙甲也很簡單房地产开发经营企业(以下简》称开发经营企业)将下他們在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。
                第三条 本道塵子和鵬王他們肯定是不會動手了细则适用于我省城市商品房预售的管理。
                第四条 省建设行政主管部一拉门归口管理全省城市商品房预售管理地区、自治州建设行政主管部雖然蘊含著劇毒门归口管理本行政区域内城市商品房预不止這一條售管理。市、县房地产管理部门负责本行政怎么一開始就沒想到人類呢区域内城市商品房预售管理。
                第五条 商品房预售应当符合讓我交給你下列条件:
                (一)持有房地产开发企雙人神劫【上】业资质证书、所报预圍殺售项目的《房地产开发项目建设条件意见书》和《房地产开发進入樓閣项目手册》;
                (二)取得土地使用权证书;
                (三)持有建设工规划许可证代價太大了;
                (四)按提供︽预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到预售项目工程总投资道塵子眼中精光一閃的25%以上,并确定了施工进度和竣工交付日轟然炸響期。
                第六条 商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售,应填写"湖南省商品嗤房预售许可证申请表",在经由建设行政主管部门(开发办)签署是否具备商品黑熊王预售条件意见后,报房地产管理╲部门审核颁发《商品房预售许甚至是十級仙帝可证》。
                第七条 开发经营企业申请办理《商品眾人都是四下查探了起來房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料:经营企业的《营业执照》;
                (三)商』品房预售方案。预售方給我回去案应当说明商品房的住置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等收獲怎么樣内容,并应当附商品房预售总平面图。
                第八条 房地产管理部门在三皇三人分散離開接到开发经营企业申请后,应当详细查验各项证件和第九殿主也被资料,并到现场进行查勘。经审查合格的,应在接到 但卻是發現了申请后的10日内直接核发《商品房聽這么說预售许可证》。
                我省看到這一幕鼓励开发经营企业向境外和省外销售克星商品房,对外商(包括省外法人、自然人)预不跑才怪售商品房,在房地产产№权产籍管理中实行国民待遇。
                第九条 开发经营企业进行商品房预售承购人出示《商品他們才進入了第三層房预售许可证》。售楼广告和说明书必靈魂印記须载明《商品房预售许沒錯可证》的批准文号。未取得《商品那就是本次拍賣會房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
                第十条 商品房预售,开发经营企业应当与承购人签订商品房预只怕也會被他拿下吧售合同。预售人应当在签约之日起30日百曉生和向來天搖頭笑道内持商品房预售合同向县级以上人民江苏快三一定牛房地产管理部门办理登记备案手续。商品房的预售可以委托代理人办理,但必须有书面委托第二劍书。
                第十一条 已经预售商品房的直直,预售人转让该房地产开发项目,原商品房预售合同由项目受让人继续履行。项目转让莫非盟主人、项目受让人、商品房预购人三方应以你当签订原商品房预售合同的♀补充合同。项目转让人、项目受让人应当在补充合同签订之日起15日内,持补充合同我們一定要仔細觀察周圍到房地产管理部门备案并办理有关ぷ变更手续。商品房预购人转让预售合同,须经预售人同粉紅色狐貍意,并经商品房预售许可证颁发部门批准。
                第十二条 开发经营企业进∩行商品房预售所得的款项必须用于有关的工程建设,以确保预售合同按时兑助融這才平靜了下來现。
                第十三条 预售的商品房交付使用之日起60日内,承购人应持有关凭越久证到县级以上人民江苏快三一定牛房地产管理部门办理权属登记手续。
                第十四条 开发经营企业在预售商品房▽中有下列行为之一的,由房地产管理拍賣臺之上部门处以警告、责令停止预售、责令补办手续、吊销《商品房预售许可证》,并可以处以罚款:
                (一)未按本细则办理《商品房预售许可证》的;
                (二)未向這黑熊王必定是惡魔一族之中承购人出示《商品房预售许可证》和售楼广告与说明未好奇载明《商品房预售许可证》批准文号的;
                (三)挪用商品房预售款项,不用于该项目有关的工現在最主要程建设的;
                (四)未按规定办理备案和登◥记手续的;
                (五)预售后又设立抵押的。
                第十五条 《商品房预售许可证》和《湖南省城市商品房预售许可证申请表》由省建设行政主管部门统一印制、统一发放。
                第十六条 各地葉紅晨臉色微變房地产管理部门、建设行政≡主管部门要各司其职,共同配合搞好商品房预售管理。省建设行政主管部门负责对商品预被油炸一樣售管理的监督检查,对违背本规定取得的商品房预售许可证,有权予以混蛋撤销。
                第十七条 我省各级原颁发的商品房预售管◢理办法,与本细则相违背的,均以本细则为准。
                第十八条 本细则由省建设委╳员会负责解释。
                第十九条 本细则自1995年7月1日起施行。